19-21 Rue HEBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 150,8 m² · constr. 1963 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 325 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538433645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
77043538433645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 556 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 914 873 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 524 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 625 422 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 214 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 395 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 768 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 821 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 884 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 229 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 748 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 262 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 653 253 $ Poids 69 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 998 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 228 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 605 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 53 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 650 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 049 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 915 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 963 577 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.