45 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 113,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 403 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538440141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
77043538440141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 286 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 562 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 74 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 878 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 731 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 645 935 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 691 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −14 507 $ | 297 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 714 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 621 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 536 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 262 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 495 322 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 650 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 038 200 $ Poids 69 % |
| 11 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 534 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 311 863 $ Poids 69 % |
| 12 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 513 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 682 665 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.