50 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 246,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 620 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538440207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
77043538440207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 588 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 891 525 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 390 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 217 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 891 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 261 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 925 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 735 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 741 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 691 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 642 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 849 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 0 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 728 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 581 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 817 718 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 609 199 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 675 442 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, avenue des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-09-04 · 423 m · Vendu 1 175 000 $ (5 041 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 327 821 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +82 120 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 928 397 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.