40 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538440507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
77043538440507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 243 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 598 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 104 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge +47 055 $ | 940 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 739 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +7 253 $ | 320 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 203 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 794 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 700 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 680 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 575 338 $ Poids 71 % |
| 9 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 494 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 226 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 474 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 500 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 735 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 424 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 608 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.