33 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 114,7 m² · constr. 2003 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 336 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538440860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
77043538440860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 319 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 599 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 40 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 973 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 670 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 342 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 324 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 756 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 921 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 626 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 581 294 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 267 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 532 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 536 234 $ Poids 69 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 671 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 866 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 537 437 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 719 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 624 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.