39 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 149,5 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538440919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
77043538440919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 687 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 910 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 88 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 702 107 $ Poids 73 % |
| 5 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 806 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 591 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 109 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 969 $ Poids 68 % |
| 7 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 876 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 735 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 290 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 880 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 801 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 099 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 615 269 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 854 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 025 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.