28 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 254 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 504 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538440952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
77043538440952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 347 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 923 051 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 621 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 097 610 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 476 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 727 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 127 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 987 827 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 790 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −150 150 $ | 2 856 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 702 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 91 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 336 487 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 599 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 210 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 995 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −67 504 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 837 740 $ Poids 36 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 968 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 647 517 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 509 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 547 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +38 543 $ | 1 865 484 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.