53 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 93,3 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538441245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
77043538441245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 366 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 566 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 342 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 393 020 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 192 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −58 819 $ | 754 580 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 799 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 38 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 519 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 780 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 894 073 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 406 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 276 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 969 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 573 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 342 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 941 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.