46 Avenue CHARTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538441289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
77043538441289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 186 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 478 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 335 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 565 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 304 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +13 781 $ | 402 261 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 229 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge −39 213 $ | 773 039 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 346 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 103 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 372 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 275 731 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 817 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 897 730 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 304 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 207 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 918 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.