40 Avenue CHARTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 155,7 m² · constr. 2021 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 548 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538441457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
77043538441457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 628 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 135 858 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 106 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 265 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 66 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 404 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 828 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 942 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 067 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 904 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 904 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 712 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 729 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 297 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 857 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 835 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 690 142 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.