45 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 122 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538441572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
77043538441572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 196 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 571 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 149 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 502 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 720 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 739 465 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 781 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 565 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 792 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 302 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 836 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 383 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 464 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 733 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 545 510 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 844 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 471 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 695 057 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.