34 Avenue CHARTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 156,4 m² · constr. 1959 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538441616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
77043538441616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 647 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 933 141 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 106 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 390 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 905 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 51 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 747 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 950 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 902 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 904 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 302 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 731 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 625 485 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 318 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 603 388 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 850 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 484 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 655 799 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.