41 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 90,4 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538441740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
77043538441740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 378 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 556 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 383 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 387 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 140 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge −58 819 $ | 743 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 97 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 363 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 142 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 522 512 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 925 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 293 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 757 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 879 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 374 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 277 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.