28 Avenue CHARTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 62,4 m² · constr. 1989 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538441913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
77043538441913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 638 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 508 992 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 025 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 516 906 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 536 804 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 912 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 230 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 532 812 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 472 815 $ Poids 8 % |
| 10 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 211 829 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 280 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.