35 Avenue CHARTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 136,9 m² · constr. 1978 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538441919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
77043538441919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 155 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 649 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 705 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 641 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 795 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 834 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 27 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 502 $ Poids 69 % |
| 6 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 906 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 475 435 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 74 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 574 028 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 858 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 654 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 615 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 839 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 300 914 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 518 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 706 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 228 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.