30 Rue FORGET · Saint-Sauveur
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 96,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 273 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538442507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
77043538442507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 216 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −1 969 $ | 392 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 261 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 575 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 99 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 467 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 310 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −70 583 $ | 753 528 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 211 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 307 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 280 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 081 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 216 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −950 $ | 202 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 88 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 519 029 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 904 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 908 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.