104 Avenue DESJARDINS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 120,9 m² · constr. 1957 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538442887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
77043538442887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 115 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 566 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 0 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 846 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 303 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 570 144 $ Poids 68 % |
| 6 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 428 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 688 446 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 914 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 560 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 230 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 303 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +70 391 $ · Ajust. âge −31 370 $ | 887 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 335 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 315 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 937 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 299 584 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 883 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 540 720 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.