29 Rue FORGET · Saint-Sauveur
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 207 m² · constr. 1960 · terrain 1 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 466 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538443131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
77043538443131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 230 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 518 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 513 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 411 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 843 094 $ Poids 65 % |
| 4 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 993 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 299 775 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 91 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 955 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 753 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −57 280 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 811 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 223 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 743 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 795 034 $ Poids 49 % |
| 9 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 443 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 980 036 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 879 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 263 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +66 232 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 699 092 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 870 373 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.