21 Rue FORGET · Saint-Sauveur
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 253,5 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 449 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538443462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
77043538443462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 342 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 746 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 254 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 566 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 785 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 906 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 414 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 943 510 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 899 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 730 439 $ Poids 60 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 776 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 876 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 253 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +12 868 $ | 323 358 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 651 573 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 800 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 863 464 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 685 720 $ Poids 39 % |
| 11 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 907 395 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 574 781 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.