11 Rue FORGET · Saint-Sauveur
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 191,2 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538443675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
77043538443675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 273 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 661 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 578 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 579 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 583 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 269 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 552 577 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 323 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 434 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 73 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 243 869 $ Poids 60 % |
| 8 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 507 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 303 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 889 $ Poids 53 % |
| 10 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 657 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +111 243 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 046 668 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 119 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 487 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 774 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +113 459 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 012 379 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.