78 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 151,7 m² · constr. 1950 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 356 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538443790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
77043538443790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 661 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 917 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 770 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 683 $ Poids 76 % |
| 4 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 599 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 596 284 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 812 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 887 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 233 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 835 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 130 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 707 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 533 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 324 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 164 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 801 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 926 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 101 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +66 870 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 616 776 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.