5 Rue FORGET · Saint-Sauveur
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 90,3 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538443866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
77043538443866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 183 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 559 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 121 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +25 594 $ | 408 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 538 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 402 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge −15 685 $ | 786 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 688 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 912 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 192 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 956 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 121 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 210 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 068 $ Poids 61 % |
| 12 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 261 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 277 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.