7 Rue HEBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538444293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
77043538444293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 83 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 435 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 226 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 602 693 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 311 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 83 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 520 112 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 465 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +3 921 $ | 837 596 $ Poids 83 % |
| 6 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 179 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 296 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 943 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 770 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 83 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 223 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 921 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 212 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 572 165 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.