4 Rue SAINT-PIERRE E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 103,3 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538445335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
77043538445335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 84 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 251 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 150 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 290 329 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 590 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −66 661 $ | 784 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 194 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 404 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 847 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 235 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 84 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 725 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 839 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 384 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 380 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 569 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.