126 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 211,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 503 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538446475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
77043538446475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 354 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 634 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 733 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 844 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 624 $ Poids 55 % |
| 4 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 376 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 681 115 $ Poids 54 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 356 240 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −48 576 $ · Ajust. âge +71 438 $ | 987 372 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 707 668 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 580 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 495 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +74 100 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 210 $ Poids 38 % |
| 11 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 752 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +82 239 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 176 122 $ Poids 38 % |
| 12 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 878 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 155 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.