37 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538450077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
77043538450077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 392 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 577 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 415 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 419 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 116 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 807 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 389 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 745 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 943 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 898 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 064 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 141 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 511 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 285 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 675 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.