25 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538450414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
77043538450414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 36 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 536 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 349 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 480 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 443 786 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 912 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 490 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 711 $ Poids 43 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 340 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 513 965 $ Poids 41 % |
| 8 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 979 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 491 976 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 408 991 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 773 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 403 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 759 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.