23 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 80,7 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538450850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
77043538450850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 483 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 988 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 434 138 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 495 017 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 441 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 524 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 949 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 483 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 316 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 432 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 110 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 155 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 882 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 442 104 $ Poids 48 % |
| 10 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 945 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 033 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 485 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 839 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 342 080 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.