15 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 105,5 m² · constr. 1954 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538450959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
77043538450959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 182 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −43 134 $ | 816 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 476 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 688 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 407 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 425 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 473 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 171 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 346 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 606 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 536 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 293 446 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 583 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 810 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 956 639 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 117 $ Poids 71 % |
| 11 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 976 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 509 651 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.