18-20 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 393 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538450972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
77043538450972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 144 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +74 504 $ | 929 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 467 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 470 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 477 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 450 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 416 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 677 294 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 755 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +51 950 $ | 1 105 309 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 821 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 598 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +10 307 $ | 331 219 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 706 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 134 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 361 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 730 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 933 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.