74 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 198,1 m² · constr. 1983 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 391 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538452038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
77043538452038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 321 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 549 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 810 478 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 230 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 0 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 61 % |
| 5 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 520 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +54 411 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 779 841 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 268 284 $ Poids 59 % |
| 7 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 490 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 054 217 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 358 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −51 348 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 346 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 754 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 958 275 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 791 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −75 293 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 870 167 $ Poids 42 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 651 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.