58 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 170,2 m² · constr. 2021 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 535 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538452244300000058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3337894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
77043538452244300000058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 512 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 859 472 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 413 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 145 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 751 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 183 160 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 818 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 113 275 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 532 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 070 165 $ Poids 59 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 579 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 718 149 $ Poids 55 % |
| 11 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 941 350 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 106 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 822 496 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.