21 Avenue DESJARDINS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 141,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538452771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
77043538452771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 713 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 572 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 78 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 672 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 215 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 584 438 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 191 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 757 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −52 196 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 883 229 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 710 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 885 403 $ Poids 62 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 872 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 863 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 282 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 861 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −45 320 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 853 600 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 928 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 870 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 568 677 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.