1 Rue FORGET · Saint-Sauveur
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 154,5 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538453008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
77043538453008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 75 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 695 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 926 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 729 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 896 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 316 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 599 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 531 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 602 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 852 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 207 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 690 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 365 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 287 $ Poids 60 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 616 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 782 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 906 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 701 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 651 288 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.