6 Rue FORGET · Saint-Sauveur
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 99,8 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538453245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
77043538453245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 137 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 386 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 154 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 587 823 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 395 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 759 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 40 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 553 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 651 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 695 $ Poids 82 % |
| 7 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 298 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 285 368 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 383 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 137 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 199 736 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 340 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-06-16 · 395 m · Vendu 750 000 $ (7 317 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.