45 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 175,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 469 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538453402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
77043538453402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 283 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 565 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 388 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 725 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 996 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 89 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 483 740 $ Poids 65 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 602 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 857 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 769 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 963 890 $ Poids 61 % |
| 8 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 543 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 899 860 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 821 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 117 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 442 $ Poids 52 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 826 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.