96-98 Avenue CYR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 160,4 m² · constr. 1978 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 340 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538454299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
77043538454299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 621 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 914 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 91 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 752 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 992 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 450 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 693 614 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 670 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 374 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 960 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 314 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 769 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 989 995 $ Poids 51 % |
| 11 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 461 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 700 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 663 560 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.