82 Avenue CYR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 9 554 $/m² · 40,6 m² · constr. 1965 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538454685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
77043538454685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 22 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1 m · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 572 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 29 % |
| 3 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 936 $ Poids 7 % |
| 5 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 731 279 $ Poids 6 % |
| 6 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 6 % |
| 7 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 384 863 $ Poids 6 % |
| 8 | , Piedmont 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 5 % |
| 9 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 4 % |
| 10 | 525, chemin du Skieur, Piedmont 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 4 % |
| 11 | 562, Chemin du Skieur, Piedmont 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 849 $ Poids 3 % |
| 12 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −112 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 388 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.