85 Avenue CYR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 100,9 m² · constr. 1995 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 352 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538454879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
77043538454879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 100 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 443 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 91 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 701 261 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 304 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 342 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 545 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 920 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 696 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 485 992 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 699 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 488 276 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 489 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 100 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 510 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 531 548 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.