105 Avenue CYR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 72,4 m² · constr. 1964 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538455225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
77043538455225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 349 067 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 920 $ Poids 43 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 905 $ Poids 38 % |
| 4 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 373 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 514 735 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 392 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 497 279 $ Poids 31 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 007 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 879 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 481 634 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 409 101 $ Poids 21 % |
| 12 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 263 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.