91 Avenue CYR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 94 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538455731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
77043538455731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 110 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 694 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 88 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 429 862 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 166 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 887 $ Poids 95 % |
| 4 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 554 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 894 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 714 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 484 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 289 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 336 048 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 486 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 88 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 719 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 977 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 350 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 128 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 716 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.