125 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 159,1 m² · constr. 1974 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 347 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538456017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
77043538456017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 478 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 910 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 275 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 289 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 678 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 810 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 967 574 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 596 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 203 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 498 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 165 $ Poids 59 % |
| 8 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 906 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 855 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 986 418 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 508 657 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 804 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 660 856 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.