123 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 131,1 m² · constr. 1977 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538456225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
77043538456225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 319 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 624 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 379 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 636 560 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 384 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 563 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 599 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 361 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 648 709 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 475 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 733 266 $ Poids 55 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 811 559 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 485 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −77 013 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 821 908 $ Poids 52 % |
| 9 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 501 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 785 685 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 828 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 909 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 440 262 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 638 868 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.