Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
535 700 $
Terrain · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 65 100 $ +124.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538460826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
77043538460826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 220 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 251 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 468 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 507 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 513 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 61 % |
| 6 | 1395, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 353 m · Vendu 823 500 $ Ajust. marché +67 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 1365, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2025-11-28 · 364 m · Vendu 824 999 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 721 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2026-01-23 · 589 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-05 · 205 m · Vendu 1 007 500 $ Ajust. marché +93 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 857 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 129 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, chemin St-François, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 772 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.