8 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 105,3 m² · constr. 2005 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 304 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538460908800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
77043538460908800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 519 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 251 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 937 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 520 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 451 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 452 540 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 353 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 731 449 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 669 $ Poids 76 % |
| 9 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 603 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 352 062 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 504 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 537 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 859 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 163 413 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 470 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.