8 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538460908800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
77043538460908800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 516 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 251 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 932 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 519 899 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 517 756 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 451 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 449 730 $ Poids 86 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 353 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 726 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 427 $ Poids 78 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 536 $ Poids 76 % |
| 9 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 603 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 350 078 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 504 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 534 305 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 859 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 156 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.