4 Avenue DESJARDINS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 91,4 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538461033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
77043538461033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 265 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 312 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 566 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 377 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 412 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 212 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 794 367 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 298 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 543 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 968 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 797 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 772 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 303 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 490 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.