9 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
663 600 $
Autre · 3 168 $/m² · 209,5 m² · constr. 1956 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538461152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
816122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
77043538461152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 499 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 183 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 631 $ Poids 72 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 532 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 214 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 736 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 773 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −52 220 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 817 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 751 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 201 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 235 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 735 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 963 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 868 586 $ Poids 52 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 396 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +78 547 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 327 $ Poids 50 % |
| 11 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 308 621 $ Poids 49 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 514 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 986 482 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.