3 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 281,8 m² · constr. 1955 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 701 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538461395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
77043538461395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 475 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 790 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 819 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 573 418 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 015 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 814 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +94 117 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 963 377 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 974 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +175 477 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 885 142 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 876 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +122 234 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 984 215 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 225 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 953 103 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 234 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 275 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 827 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 257 733 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 796 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +70 597 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 870 703 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 737 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 754 814 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 935 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +78 856 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 965 431 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.