2-4 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 95,4 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538461722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
77043538461722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 310 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 573 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 406 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 304 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 607 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 606 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 409 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 511 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 260 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −35 291 $ | 786 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 698 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 419 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 662 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 034 $ Poids 71 % |
| 10 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 561 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 279 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 533 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −93 510 $ | 915 233 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.